'코리빙' 집중 분석 30대 직장인부터 외국인 유학생까지 새로운 주거 트렌드Coliving의 모든 것

최근 뉴스에서 '코리빙(Co-living)'이라는 새로운 주거 형태가 주목받고 있습니다. 단기간 거액의 고정 보증금 부담 없이 서울에 정착할 수 있도록 해주는 코리빙은 이제 2030세대 직장인 뿐만 아니라 대학생, 프리랜서, 심지어 외국인 유학생까지 사로잡으며 국내 임대주택 시장에서 빠르게 성장하고 있습니다.

오늘은 이 새롭게 떠오르는 매력적인 주거 방식, 코리빙에 대해 자세히 알아보겠습니다.

코리빙 Coliving의 모든 것

1. 코리빙(Co-living)이란 무엇일까요?

코리빙은 개인적인 공간(침실, 화장실 등)은 독립적으로 사용하면서, 주방, 거실, 라운지, 헬스장 등 다양한 공용 공간을 다른 입주자들과 함께 공유하는 주거 형태입니다. 마치 셰어하우스와 비슷해 보이지만, 기업이 전문적으로 운영하며 계약, 입·퇴실, 커뮤니티 관리 등을 디지털 시스템으로 효율화 했다는 점에서 차이를 보입니다.

핵심은 유연성과 커뮤니티입니다. 1인 가구는 목돈 부담이 적은 월세를 선호하지만, 잦은 이동이나 짧은 체류 기간 때문에 일반적인 2년 단위의 임대차 계약에 부담을 느끼곤 합니다. 코리빙은 이러한 니즈를 정확히 파악하여 1개월부터 원하는 기간만큼 계약할 수 있다는 매력을 제공합니다.

2. 코리빙의 현재 현황: 7,300가구 돌파와 시장 확장

국내 코리빙 시장은 2024년 2월 기준으로 7,300가구를 넘어설 정도로 빠르게 성장하고 있습니다. 이는 2030세대 직장인들의 호응에 더해, 대학생, 프리랜서, 외국인 유학생까지 코리빙을 매력적인 선택지로 인식하기 시작했기 때문입니다.

특히 외국인 유학생들에게 코리빙은 큰 장점을 제공합니다. 1년 이상의 계약 기간과 높은 보증금이 부담스러운 외국인 유학생들에게 단기 계약과 보증금 절감 효과는 매력적인 대안이 되는 것이죠. 실제로 일부 코리빙 업체의 경우, 전체 입주민의 25%가 외국인일 정도라고 합니다.

이에 발맞춰 코리빙 시장은 더욱 활발하게 확장하는 추세입니다. 대형 부동산 개발 기업인 SK디앤디는 코리빙 기업 '로컬스티치'를 인수하며 사업 규모를 크게 확장했으며, 엠지알브이(MGRV)는 캐나다 연금 투자위원회와 손잡고 시니어 코리빙 시장까지 진출할 계획을 밝히기도 했습니다. 국내뿐만 아니라 해외 시장으로 눈을 돌리는 업체도 생겨나고 있습니다.

3. 코리빙의 주요 장점

코리빙이 많은 사람들에게 사랑받는 이유는 분명합니다. 주요 장점들을 자세히 살펴볼까요?

1)    유연한 주거 기간: 최소 1개월부터 원하는 기간만큼 계약이 가능하여, 단기 체류나 이직, 출장, 방학 등 개인적인 상황에 맞춰 거주할 수 있습니다.

2)    낮은 보증금: 일반적인 월세 계약에 비해 보증금 부담이 적어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

3)    전세 사기 안전: 기업이 운영하므로 개인 간 거래보다 비교적 전세 사기로부터 안전합니다. 실제로 전세 사기 이슈가 불거진 이후 코리빙 문의가 더욱 늘었다고 합니다.

4)    다양한 편의시설 및 서비스: 건물 내 카페, 공유 주방, 영화관, 도서관, 헬스장 등 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 가전·가구 렌탈 서비스까지 제공하여 이사 부담을 줄여줍니다.

5)    커뮤니티 형성: 입주민들을 위한 다양한 체험 프로그램이나 네트워킹 기회를 제공하여, 1인 가구의 외로움을 달래고 사회적 연결망을 형성하는 데 도움을 줍니다. 공유 오피스나 회의실은 입주민들의 업무 효율성을 높여주기도 합니다.

6)    외국인 친화적인 환경: 외국어 지원, 문화 교류 프로그램 등을 통해 외국인 유학생들이 한국 생활에 빠르게 적응할 수 있도록 돕습니다.

4. 코리빙과 다른 주거 형태 비교

코리빙은 셰어하우스, 원룸, 오피스텔 등 다른 주거 형태와 어떤 차이점을 가질까요?

특징	코리빙(Co-living)	셰어하우스(Share House)	원룸(One Room)	오피스텔(Officetel)
운영 주체	기업	개인 또는 소규모 운영	개인 임대	개인 임대 또는 기업형 임대
계약 기간	1개월 ~ 장기 (유연함)	일반적으로 6개월 ~ 1년 이상	일반적으로 1년 ~ 2년	일반적으로 1년 ~ 2년
보증금	비교적 저렴	집주인/운영자에 따라 다름	높은 편	높은 편
공용 공간	주방, 거실, 라운지, 헬스장 등 다양하게 제공	주방, 거실, 화장실 등 기본적인 공간 공유	없음 (개인 공간만 존재)	일부 건물에 공용 시설 존재 (제한적)
개인 공간	침실, 화장실 등 독립적인 공간 제공	침실만 독립적인 경우가 많음 (화장실 공유하기도 함)	모든 공간이 개인 공간	모든 공간이 개인 공간
편의시설/ 서비스	다양하고 체계적인 편의시설 및 커뮤니티 프로그램 제공	기본적인 편의시설만 제공되는 경우가 많음	개인이 직접 관리	건물에 따라 기본적인 편의시설 존재
보안	체계적인 보안 시스템	집주인/운영자에 따라 다름	개인이 책임	비교적 안전한 편
커뮤니티	활발한 커뮤니티 활동 지원	입주자 간 자율적인 커뮤니티 형성	개인적인 생활	이웃 간 교류가 적은 편

코리빙은 유연한 계약, 다양한 편의시설, 커뮤니티 지원 등 여러 면에서 1인 가구에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

5. 앞으로의 코리빙 시장 전망

국내 코리빙 시장은 앞으로 더욱 성장할 것으로 예상됩니다. 1인 가구 증가 추세와 함께, 유연하고 편리한 주거 방식을 선호하는 젊은 세대의 니즈가 꾸준히 증가할 것이기 때문입니다. 또한, 기업들의 적극적인 투자와 서비스 개발은 코리빙의 질을 더욱 향상시키고 다양한 수요층을 만족시킬 수 있을 것입니다.

데이터 기반의 전략적인 확장을 통해 공실 리스크를 줄이고, 고객 맞춤형 서비스를 제공하는 코리빙 업체들의 노력은 앞으로 국내 주거 문화에 새로운 바람을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

코리빙, 단순한 주거 공간을 넘어 새로운 라이프스타일을 제시하는 대안으로 자리매김하고 있습니다.